В 2004 году была опубликована моя статья, в газете «Регион», в которой я сравнивала доходы Парижского Ночного клуба «Мулен Руж» и прибыльность ЖКХ на берегах Невы. На основании приведённых бухгалтерских сводок доказывалось, что прибыль «Мулен Руж» составляет 80%, а в ЖКХ только на вывозе мусора можно было получить прибыль не менее 800%! А по отдельным строкам квитанций зарабатывалось значительно больше.
В статье я поясняла, что если бы тарифы в ЖКХ оплачивались в размере 100%, то это была бы весьма скромная сумма, потому что на тот момент оплата «услуг» ЖКХ производилась, как минимум, на 1000 %, что мною доказывалось, исходя из каждой строчки квитанции. В то время многие СМИ утверждали, что «квартплата» - это только часть расходов тех, кто ведёт бухгалтерию в ЖКХ. И начальники ЖКХ утверждали, что их отрасль постоянно должна получать дотации от бюджета. Мною на цифрах это утверждение об «убыточности» ЖКХ полностью развенчивалось. Но тогда была хоть самая минимальная логика в составлении квитанций, т.к. квартплата рассчитывалась с учётом зарегистрированных жильцов. Теперь, по странному стечению обстоятельств, «расчёты» ведутся в зависимости от размера метража жилой площади, и уже отсюда «рассчитываются» тарифы. Причём одновременно ПОЛНОСТЬЮ ИГНОРИРУЮТСЯ законы не только экономические, но и фундаментальные основы физики, химии, географии, не говоря уже о юриспруденции. Например, всем известно, что снег в Северной Столице может быть до мая, а выпадать уже в октябре. Поэтому абсолютно непонятно, почему «уход за зелёными насаждениями» рассчитывается в течение всего года? Причём эта сумма опять же рассчитывается из площади квартиры. Есть ещё один парадокс, который одновременно присутствует и в налоговых платежах. Собственник жилья платит «земельный налог», исходя из площади своей квартиры (комнаты). Но ведь на одном земельном участке располагается несколько квартир, с учётом многоэтажности здания, именно поэтому здесь требуется перерасчёт с учётом знаний хотя бы арифметики. Если каждый жилец многоэтажного дома оплачивает «зелёные» насаждения, то он будет оплачивать «многоярусные» гряды по системе Митлайдера. Сумма-то вроде бы копеечная и мало заметная, всего 1 руб. 29 копеек. Но достаточно вспомнить древнюю восточную легенду, когда на одну клетку шахматной доски нужно положить одно зёрнышко, на вторую – два и т.д.. Целый месяц мудрецы Султана вели подсчёт и дали ответ, что зерна всего мира не хватит, чтобы рассчитаться со странником, попросившим такую «милостыню» от Султана.
Это принцип действия геометрической прогрессии. Такой же драконовский метод заложен и в формировании строк квитанций ЖКХ.
1 руб. 29 коп. х 50 метров (средняя жилплощадь)= 64 руб.95 коп., или приблизительно 65 руб.
65 руб.х100 (количество квартир в подъезде)= 6500 руб.
Умножим сумму 6,5 тыс. руб. на количество подъездов (конкретно обследовался дом, где были выданы квитанции).
6,5 т.р. х10=65 т.р.
Именно столько взимается по самой «мизерной» статье «обслуживания». Данный дом обслуживают два дворника, у которых зарплата 20 тысяч рублей, но… Но в обязанность этих же дворников входит: уборка мусоропроводов, мытьё лестничных клеток, что, вообще, становится чистым доходом управляющих компаний, ведь от оплаты «зелёных насаждений» остаётся ежемесячный плюс в 25 тысяч рублей.
На сегодняшний день создан «комплекс парадоксов», судя по памятке в брошюре, которую удалось получить в метро, чтобы всё это удалось узнать. Здесь нужно учитывать, что в справочнике не указываются такие данные, как:
1. Является ли владелец собственником жилья в ЖСК.
2. Является ли владелец собственником жилья в ТСЖ.
3. Является ли владелец собственником приватизированной квартиры в Муниципальном доме.
4. Является ли проживающий нанимателем жилья в Муниципальном доме.
5. Является ли проживающий нанимателем жилья в Ведомственном доме.
6. Является ли проживающий нанимателем жилья у собственника, то есть арендатором.
Например, если владелец приватизированной квартиры проживает в доме, который находится в муниципальной собственности, то «участок» придомовой территории считается городской собственностью, а платить за то, что ему не принадлежит, он ЮРИДИЧЕСКИ не может. По той причине, обозначим эту категорию жителей условно №3, НЕ МОЖЕТ платить за обще домовое имущество, потому что ему не выделена соответствующая доля. Более того, в 99% жилых домов в С-Пб отсутствует ПАСПОРТИЗАЦИЯ такого имущества. «Содержание» имущества, тех же водопроводных труб, например, зависит от «возраста» этого имущества. Если состояние таких труб приближается визуально к решету, то здесь следует выяснить следующие юридические и экономические аспекты. Любое оборудование имеет:
а) изначальную стоимость;
б) амортизационные отчисления;
в) остаточную стоимость.
Если оборудование имеет ярко-выраженные ЧЕРТЫ НЕЛИКВИДНОСТИ, то оплата «содержания» такого оборудования может быть значительно выше, чем первоначальная стоимость такого оборудования. Возьмём, для сравнения те же трубы. Понятно, что «ремонт» таких труб в виде сварочных работ или установки заклёпок может оказаться дорогостоящим мероприятием. В то же время, если жилец проживает в конкретном доме более десяти лет, то он уже оплатил стоимость новых труб, что мною доказывалось в статье в 2004 году.
Обратим внимание на тот факт, что большинство «управленцев» появилось уже после 2004 года! Чем это объясняется? Об этом мы поговорим в следующих номерах газеты, потому что увлекательности этого расследования мог бы позавидовать сам Артур Конан Дойль, а сейчас поговорим о цифрах. Почему-то, после того как Вице-губернатор В.Н. Кичеджи, объявил о неэффективности «управленцев» в ЖКХ, они прибегли к излюбленной тактике шантажа: во многих СМИ появились «сообщения», что на имя Губернатора С-Пб и в Администрацию Президента БУДУТ отправлены письма от 200 фирм. То есть письма ещё только будут отправлены, но оповещение уже началось полным ходом! Причём все эти управленцы, видимо, никогда не перечитывали учебник истории за пятый класс, когда Александр Невский перед сражением 5 апреля 1242 года мудро изрёк: «Не в силе Бог, а в правде!» Со страницы номер 12 указанного ранее сборника по 45 страницу включительно, перечисляются все «благодетели» УК ЖКХ, можно понять, что их сотни. На стр.7 можно прочитать:
«Коммунальные услуги: принципы расчёта
размер платы за коммунальные услуги определяется:
по приборам учёта – исходя из объёма потреблённых ресурсов,
без приборов учёта – по НОРМАТИВУ потребления, которые утверждают органы МЕСТНОГО САМОУПРАВЛНИЯ (администрация).
Нормативы потребления услуг по газо- и электроснабжению, а также ИНОГДА по отоплению утверждают органы государственной власти субъектов РФ».
Прокомментируем эти положения, параллельно сравнивая квитанции, полученные абонентами в разных районах. Если, расчеты ведутся «по приборам учёта», то непонятно, почему взимается плата за «содержание» приборов учёта? Какой уход требуется за прибором учёта? Если прибор учёта неисправен, то требуется обратиться с иском к производителю, не так ли? Нет, совсем не ТАК, считают «управленцы». Эксплуатация прибора учёта зависит от квадратного метра жилплощади и составляет, например, в одном районе – 0,81 рубля с одного квадратного метра. Вроде бы незаметно. Вспоминаются персонажи пьес А. Островского, когда купчишка, не чистый на руку, рассуждал так: «С каждого по лишней копейке – незаметно, а у меня уже рубль набегает». Во что же «набегает» эта «копейка» за оплату приборов учёта? Возьмём, в среднем, площадь квартиры в 50 метров, исходя из обследуемого дома, получается, что с одной квартиры взимается около 40 рублей. По одному подъезду (пятиэтажный дом) – 20 квартир, то есть с одного подъезда уже 800 рублей, а с одного дома, где 6 подъездов, это уже 5 тысяч рублей. Встаёт вопрос, сколько требуется времени, чтобы снять показания счётчика один раз в месяц? Ответ: рабочего времени понадобится от одной минуты до 5 минут. Получать 5 тысяч рублей за пять минут работы – это очень неплохо!
В интернете указывается, что зарплата «креативного» специалиста в УК (управляющая компания) составляет от 60 до 180 тысяч рублей! Тоже неплохая зарплата, но ведь почти все – УК – частные фирмы, какой же доход получает ВЛАДЕЛЕЦ ФИРМЫ?
Как известно, казино в городе запрещены. Во многих домах счётчики устанавливались только определёнными фирмами. Проанализированы «показатели» квартирных счётчиков. В результате обследования удалось узнать, что в одной квартире проживают две блокадницы. Холодной воды израсходовано 4 кубометра в месяц. То есть 130 литров в день, или тринадцать вёдер воды. В квартире газовое снабжение, горячая вода нагревается за счёт газовой колонки. Отопление за газ – 27 рублей в месяц. Сравниваем данные другого района, где проживает научный работник пенсионного возраста, расход воды у неё тоже 4 кубометра, за газ она платит 136 рублей. Почему? Приходится только удивляться! А ещё в одном доме, где газовое снабжение, но газовая колонка отсутствует, норматив за газ рассчитывается, опять же, исходя из общей площади квартиры, хозяин квартиры платит 140 рублей за газ в месяц. То есть от размера коридора или ванной комнаты, безусловно, зависит потребность газа! Наверное, следует установить газовые счётчики, какие устанавливались в квартирах Города на Неве ещё до Великой Отечественной войны. Когда раньше рассчитывались тарифы по потреблению газа, с расчётом числа жителей квартиры, в этом была логика. Каждому человеку в день нужно вскипятить чайник воды, а если жильцов больше, значит, больше готовится пищи, больше расходуется газа. Но как здесь увязывается площадь квартиры? Новые расчёты ОЧЕНЬ выгодны тем, кто содержит гостиницы, частные общежития и т.д., сменяющихся жителей на один квадратный метр – множество, а оплата – мизерная. Другое дело горожане, которые просто проживают, не занимаясь мошенническими схемами.
Но вернёмся к анализу «тарифов» на холодную воду. Норматив в доме на тысячу квартир установлен – 6 кубометров, стоимость кубометра холодной воды составляет 17 руб. 72 коп. – почти 18 рублей. Следует напомнить, что в 2004 году 1 кубометр стоил около 4 рублей. Но сейчас порассуждаем о другом. Горячая вода стоит 70 руб.50 копеек, эта цена неизменная во всех районах города, а вот нормы потребления разные. В доме, где размещается 1000 квартир «норматив» на горячую воду приблизительно 4 кубометра в месяц. Как указывается в справочнике, полученном в метро, нормативы на воду «УТВЕРЖДАЮТ» Муниципальные Образования, логика которых также изумляет. В доме эпохи Хрущёва – «норматив» на холодную воду – почти 17 кубометров в месяц, а на горячую – около 12 кубометров. Используя нормативы расхода воды, принятые в Израиле, 4 кубометра в месяц – это очень много, что свидетельствует о счётчике воды, работающем по принципу рулетки в казино. Проанализируем «нормативы» на одну квартиру тысячеквартирного дома. Проведём несложные подсчёты:
6 м куб. х.в. + 6 м куб. г.в.= 12 м куб.= 12000 литров в месяц
Определим ежедневное потребление
12000 литров:30 дней=400 литров в день
На одну ванну требуется около 150 литров. Если житель квартиры будет принимать душ, то он должен будет простоять в день несколько часов, чтобы потратить это количество воды! Но, как мы помним, у нас есть квитанция из дома Эпохи Хрущёва, где месячный расход воды характеризуется следующими цифрами:
17 м куб. х.в. + 12 м куб. г.в.= 29 м куб.= 29000 литров
Ежедневное потребление составляет:
29000л :30 дней = 966 литров в день
То есть в подъезде такого дома можно было бы устраивать бассейн, со сменяемой каждый день водой. Ведь в данном подъезде – 20 квартир, так что 20 тонн, ежедневно сменяемой воды, ведь и за «водоотведение» взимается плата в таком же объёме – это хороший бассейн для сауны! С жителей указанного подъезда взимается плата за ежедневную «доставку» теплой и холодной воды в количестве 20 тонн воды. Взимается плата и за удаление воды в количестве 20 тонн ежедневно! Напомним, что в самых респектабельных аквапарках. Полная смена воды каждый день не производится!
Стоимость кубометра холодной и горячей воды – это тема для отдельной статьи, причём не только газетной, но и уголовной, а сейчас посмотрим ещё в квитанцию, в графу расходов – «на общедомовые нужды»: УК просит оплату за 0,87 м куб. холодной воды и за 0,87 м куб. горячей воды. Умножим эти цифры на количество квартир в подъезде, и мы узнаем, что на «влажную» уборку лестничных клеток расходуется почти 40 тонн воды в месяц! С учётом того, что уборка проводится, в среднем, 1 раз в неделю, то уборщица, оказывается, тратит приблизительно 10 тонн воды! Просто Греческая мифология! Когда-то Геракл для очистки Авгиевых конюшен использовал водяной поток, но в ЖКХ сегодня превзошли Подвиги Геракла, т.к. очистка Авгиевых конюшен – один из 12 подвигов Геракла! Теперь понятно, почему УК так яростно сражаются за свои права.
Раньше подача воды ценилась дороже, чем канализационные услуги. Теперь, исключительно по одной цене. Стоимость горячей воды определяется степенью её нагрева, о чистоте, судя по разводам и осадку, говорить не приходится, но стоимость «ОТВЕДЕНИЯ» горячей воды оценивается по цене холодной, «ОЧИЩЕННОЙ» воды. Если следовать этой логике, то воду следовало бы в жилые дома подавать по замкнутому циклу, ведь стоимость воды после бытового использования приравнивается к стоимости «подаваемой» воды. Как известно, из отчётов ГУП «Водоканал», очищается 97% канализационных стоков. Значит, существует 3% счастливых абонентов, стоки которых не очищаются, а между тем эти ценовые показатели одинаковы по всему городу.
Постараемся узнать, сколько взимается за освещение в многоквартирном доме? С одного подъезда в месяц около 5 тысяч рублей, именно в такую сумму обходится «работа» десяти лампочек, за год это 60 тысяч рублей, а со всего дома можно уже обзавестись автомобилем стоимостью около миллиона рублей, можно, только «обслуживая» всего один дом многоквартирник, и, занимаясь только «лампочками». «Нам всё это до лампочки!» - существовала поговорка в ХХ веке, когда каким-то вопросом не хотелось заниматься. Но теперь до всего, даже «до лампочки» очень многим есть дело. Вернее, может быть, дело есть немногим, а ещё точнее, очень немногим, но за очень «малые» услуги взимаются слишком обременительные расходы. Давайте подумаем, могут ли школьники начальной школы подсчитать количество лампочек в подъезде, срок их службы, стоимость одной лампочки? Это всё задачки в одно действие! А если к этим исследованиям подключить старшеклассников, студентов? Если аккумулировать опыт преподавателей ВУЗ-ов?
Сколько появится новых, интереснейших курсовых, дипломных проектов, кандидатских и докторских диссертаций?
газета "Поддержка Президентских реформ"
